Если после реорганизации в передаточном акте отсутствуют объекты недвижимости, можно подготовить уточнения к акту

2684
Росреестр отказал в регистрации права собственности на здание. К нашей компании (ОАО «ТГК-2») должны были присоединиться несколько организаций. Одна из них перед завершением ее реорганизации в форме присоединения к ОАО «ТГК2» приобрела объект недвижимости, заключив договор купли-продажи. Но из-за длительных процедур Росреестр зарегистрировал переход права собственности, когда организация уже была исключена из Единого государственного реестра юридических лиц, присоединившись к нам. Таким образом, здание было оформлено на несуществующую организацию. Полагая, что право собственности на этот объект должно перейти к ОАО «ТГК-2» как к правопреемнику, наша компания подала документы в Росреестр, чтобы переоформить на себя право собственности на этот объект. Но мы получили отказ, поскольку в передаточном акте при присоединении не содержалось сведений о передаче в порядке правопреемства права собственности на здание.

Если после реорганизации в передаточном акте отсутствуют объекты недвижимости, можно подготовить уточнения к акту
Марина Кондратьева, начальник юридического отдела ОАО «ТГК-2» по Новгородской обл.

См. также Два способа уведомить кредиторов о реорганизации должника

Проблема

Росреестр отказал в регистрации права собственности на здание. К нашей компании (ОАО «ТГК-2») должны были присоединиться несколько организаций. Одна из них перед завершением ее реорганизации в форме присоединения к ОАО «ТГК2» приобрела объект недвижимости, заключив договор купли-продажи. Но из-за длительных процедур Росреестр зарегистрировал переход права собственности, когда организация уже была исключена из Единого государственного реестра юридических лиц, присоединившись к нам. Таким образом, здание было оформлено на несуществующую организацию. Полагая, что право собственности на этот объект должно перейти к ОАО «ТГК-2» как к правопреемнику, наша компания подала документы в Росреестр, чтобы переоформить на себя право собственности на этот объект. Но мы получили отказ, поскольку в передаточном акте при присоединении не содержалось сведений о передаче в порядке правопреемства права собственности на здание. На самом деле такие сведения не могли быть указаны, так как присоединившаяся к нам организация заключила договор купли-продажи уже после подписания передаточного акта. Поскольку при реорганизации права и обязанности компании-предшественника в полном объеме переходят к правопреемнику, мы решили обжаловать отказ Росреестра. Но суды в трех инстанциях отказались обязать Росреестр зарегистрировать право собственности на здание.

Решение

На регистрацию были поданы уточнения к передаточному акту. Для того чтобы не начинать длительный спор о признании права собственности на здание в судебном порядке, мы решили пойти другим путем. Дело в том, что в пункте 10 Методических указаний по формированию бухгалтерской отчетности при осуществлении реорганизации организаций, утвержденных приказом Минфина России от 20.05.03 № 44н, разрешено составлять уточнения к передаточному акту. В уточнениях в разделе «инвентарная опись договоров, права и обязанности, по которым подлежат правопреемству для учета в передаточном акте» мы указали договор купли-продажи, в котором имеются все сведения об объекте недвижимости. Затем опять сдали документы на регистрацию.

Результат

Право собственности было зарегистрировано. Росреестр посчитал достаточным для регистрации права собственности наличие уточнений к передаточному акту, в котором была ссылка на договор купли-продажи этого объекта. Таким образом, нам удалось без значительных расходов (в том числе судебных) получить право собственности на недвижимость присоединившейся к нам организации.

Журнал «Юрист компании» № 2, Февраль 2013



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.

×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль